住まいを売る契約の流れ（京田辺・三山木での不動産売却）

自宅を売却する場合、自分で買い手を探すこともできますが、希望価格での成約は難しいのが現実です。 地域密着の不動産会社へ依頼することで、広く購入希望者を見つけられ、 価格査定・税金・売却手続きなどトータルでサポートを受けられます。

京田辺・三山木エリアでは、駅徒歩・地形・学区などの細かな条件で査定価格が変わります。 実績や地域データに基づいて提案できる担当者を選ぶことが重要です。

• 査定根拠や販売計画を丁寧に説明してくれる
• 囲い込みをせずオープンな情報公開をしている
• 相続・空家・住宅ローンなど専門知識を持つ担当者がいる

また、買い換えを予定している場合は、購入サポートも行う会社に依頼すると、 資金計画やスケジュールを一括で調整でき、スムーズな取引が可能です。

（1）専属専任媒介契約

1社のみに売却を依頼し、売主が自ら見つけた買主とは契約できません。 売却活動を完全に任せる形で、週1回以上の報告義務があります。 集中して早期売却を目指したい方におすすめです。

（2）専任媒介契約

こちらも1社に依頼しますが、売主が見つけた買主とも契約可能。 報告義務は2週間に1回以上。販売コントロールと自由度のバランス型です。

（3）一般媒介契約

複数の会社に同時依頼でき、競争を促せますが、進捗管理が煩雑になりやすいです。 取引ルールを明確にしておくことが大切です。

媒介報酬（仲介手数料）の上限：200万円以下5%、200万～400万円4%、400万円超3%（税別）

まずは売出価格・広告方針・引渡時期などを相談し、販売プランを決定します。 広告活動はインターネット掲載・チラシ配布・現地案内などを組み合わせて行われます。

• 広告活動： レインズ・ポータルサイト・SNSなどで公開
• 内見対応： 清掃・照明・空気感など印象を整える
• 交渉・条件調整： 価格・付帯設備・引渡時期などを調整

京田辺・三山木では立地や日当たり、通学区が査定・成約スピードを左右します。

売買契約のポイント

• 契約書の作成： 条項を確認し、売主・買主双方が署名押印
• 手付金： 目安は売買価格の5〜10%。解除条件を明記
• ローン特約： 買主の融資不成立時の解除ルールを設定
• 危険負担： 災害や事故が発生した際の負担を明確に

物件引渡しの手順

残代金受領と同時に鍵を渡し、買主が入居・使用できる状態にします。 引渡し前には、契約通りに工事や清掃が完了しているか双方で最終確認を行います。

固定資産税・都市計画税・公共料金・管理費などの清算を済ませ、 登記は司法書士が代行。権利証・委任状・印鑑証明を準備します。 ローン残債がある場合は抵当権抹消の手続きも同時に行います。

相続不動産では、登記・測量・遺産分割の調整が必要なケースがあります。 空家の場合は、維持費や固定資産税の増額リスクが発生します。

住宅ローンが残っている場合は、任意売却の可否や金融機関との調整が必要です。 当社では税理士・司法書士と連携し、京都・京田辺・三山木エリアの 相続・空家・ローン問題をトータルサポートしています。