売却を検討している
「いくらで売れるか」「いつ手放すべきか」「リフォームしてから売るべきか」など、 不動産売却には事前に考えておきたいポイントがたくさんあります。
- まずは周辺相場と査定価格の違いを知る
- 売却にかかる諸費用・税金のイメージをつかむ
- 住みながら売るのか・空き家にして売るのかを検討する
- 「いつまでに売りたいか」という期間をざっくり決めておく
▶ 売却についての基礎知識ページで、手順や税金の考え方を解説しています。
創土の
不動産お役立ち情報
「売却するべきか、賃貸に出すべきか迷っている」「住宅ローンや税金のしくみがよくわからない」――。 不動産には、一度きりの大きな決断がつきものです。
創土では、地域の皆さまにできるだけ分かりやすく・ていねいに情報をお届けすることを心がけています。 このページでは、売却・購入・賃貸・管理・相続・空き家対策など、不動産にまつわる 基本的な考え方や知っておきたいポイントをまとめました。
まずは全体像をつかんでいただき、「自分のケースではどれが当てはまりそうか」をイメージしながら読み進めてみてください。 さらに詳しく知りたい場合や、ご自身の状況に当てはめて相談したい場合は、ページ下部の 無料相談フォームからお気軽にお問い合わせいただけます。
まずは全体像から
不動産の「よくあるお悩み」5つの視点
同じ不動産でも、「いつ・誰が・何のために」活用するかで、最適な選択肢は変わってきます。 ここでは、創土にご相談いただく内容をもとに、代表的な5つの視点に整理しました。
住まいの購入を考えている
マイホーム購入は、「物件探し」よりも「資金計画」が先と言われるほど、 事前準備が重要です。住宅ローンのしくみを知ることで、選べる物件の幅も変わってきます。
- 毎月無理なく返済できる上限返済額を把握する
- 頭金・諸費用・引越し費用など、トータルの初期費用をイメージする
- エリア・広さ・築年数など、譲れない条件と妥協できる条件を整理する
- 住宅ローンの事前審査で、購入のスケジュール感を固める
▶ 購入についての基礎知識では、ローンの選び方や内見のチェックポイントをまとめています。
賃貸に出す・賃貸経営を見直したい
「空室が増えてきた」「管理が大変」「相続した物件の活用に悩んでいる」など、 賃貸経営には長期的な視点での見直しが欠かせません。
- 現在の賃料がエリア相場と比べて適正かを確認する
- 設備投資・リフォームでどれだけ競争力が上がるかを検討する
- 管理会社に任せる範囲と、ご自身で行う範囲を整理する
- 将来の売却・建て替え・建物管理まで含めてシミュレーションする
▶ 賃貸管理についての基礎知識では、募集から退去精算までの流れと注意点を解説しています。
相続・税金が気になっている
相続した不動産を「そのままにしている」「使い道が決まらない」というご相談も増えています。 税金や名義変更など、手続き面の整理も重要です。
- 固定資産税や管理コストなど、持ち続ける場合の年間費用を把握する
- 売却・賃貸・自己利用など、選択肢ごとのメリット・デメリットを比べる
- 相続登記や名義変更など、司法書士・税理士と連携が必要な手続きも早めに確認する
- 家族での話し合いの前に、客観的な価格と活用方法を整理しておく
▶ 個別の税務判断は税理士の先生と連携しながら、最適な進め方をご提案いたします。
空き家・実家の今後を考えたい
「今は使っていないけれど、思い出があって手放しづらい」「いつか戻るかもしれない」など、 感情と現実のバランスに悩む方が多いテーマです。
- 建物の状態や設備を点検し、数年後の維持コストを試算する
- 短期的な「とりあえず維持」ではなく、5〜10年単位で活用方針を考える
- 解体・土地活用・賃貸・売却など、複数のシミュレーションを比較する
- 将来の相続も見据えて、家族で共有しておくべきポイントを整理する
▶ 空き家対策の事例も交えながら、京都・京田辺エリアの実情に合わせてご説明いたします。
いつ相談すればいい？
ライフイベントから考える不動産のチェックポイント
不動産のことは「何かあってから」考えがちですが、少し早めの相談が 選択肢を広げ、結果的にご家族の負担を軽くしてくれます。代表的な場面ごとに、確認しておきたい ポイントを整理しました。
住み替え・家族構成の変化
結婚・出産・子どもの独立など、ライフスタイルの変化は「住まいを見直すタイミング」です。 今後10年の暮らし方をイメージしながら、買い替え・リフォーム・賃貸への切り替えなどを検討します。
- 現在の住まいの不満点・気に入っている点を洗い出す
- 学区・通勤・実家との距離など、生活動線を整理する
- 売却と購入のタイミング（仮住まいの有無）をシミュレーションする
▶ 内見・物件見学のポイントもご参考ください。
親世代のサポート・実家のこれから
「親御さんが高齢になってきた」「一人暮らしになった」というタイミングは、 実家の活用や将来の相続について話し合うきっかけになります。
- 今後の介護・通院との距離感を踏まえて住み替えを検討
- 実家の維持管理にかかるコストと、売却・賃貸のメリットを比較
- 兄弟姉妹間での分け方や、将来の名義について方向性を共有
▶ 賃貸契約の基礎知識も併せてご覧ください。
老後の暮らし・セカンドライフ
退職後は、収入と支出のバランスが大きく変わるタイミングです。 住宅ローンの完済時期や、維持費のかかる不動産をどうするかを検討しておくと安心です。
- ローン残債と資産を整理し、老後のキャッシュフローを確認
- 階段・段差・病院までの距離など、将来の暮らしやすさをチェック
- 売却・賃貸・二世帯化など、複数のプランを比較検討
▶ 引越し・入居の流れについてもご案内しています。
よくあるご質問
「まずはここだけ」押さえておきたいポイント
ここでは、お客様から特によくいただくご質問を抜粋してご紹介します。 詳細は状況によって変わりますので、あくまで考え方の目安としてご覧ください。
Q. 「まだ決めていない段階」で相談しても大丈夫ですか？
もちろん大丈夫です。むしろ、何も決まっていない段階でのご相談こそ歓迎しています。
「売るべきか貸すべきか」「相続後どうするか」など、方向性を一緒に整理しながら、
今すぐ動くべきこと・まだ様子を見て良いことを分けてお伝えします。
Q. 査定をお願いしたら、必ず売らないといけませんか？
いいえ、査定だけでご検討をいったん止めていただいても構いません。
創土では、「数字としての価格」と「暮らしとしての価値」の両方をお伝えし、
ご家族の事情やお気持ちを踏まえたうえで決めていただくことを大切にしています。
Q. 他の不動産会社にも相談してみたいのですが…
複数社で比較していただくことをおすすめしています。
そのうえで、説明内容や対応の丁寧さ、地域の情報量などを含めて検討していただければと思います。
創土では、無理な営業はしないことをお約束しています。
Q. 相談や現地調査に費用はかかりますか？
初回のご相談や簡易査定、現地の確認は原則無料です。
専門家への個別依頼が必要なケース（税理士・司法書士など）の場合は、
事前に費用の目安をお伝えし、ご納得いただいたうえで進めてまいります。
「うちの場合はどうなる？」お気軽にご相談ください。
このページでご紹介した内容は、あくまで一般的な考え方の一例です。
実際には、ご家族構成・ご年齢・ご収入・物件の状況などによって最適な答えは変わってきます。
創土では、京都・京田辺エリアを中心に、地域ならではの事情も踏まえてご提案いたします。